近日 ，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（下称《通知》）。在房地产政策相关内容中 ，一是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，二是便利境外个人境内购房结汇支付 。
国家外汇管理局副局长 、新闻发言人李斌强调，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化 ，并未改变现行境外个人境内购房政策 。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。
港澳居民购房结汇支付便利推广至全国
近年来 ，我国积极推动金融领域改革开放，做好金融“五篇大文章 ”。国家外汇管理局按照系统集成 、稳妥有序的思路持续深化改革、扩大开放 。在充分调研银行、企业 、个人有关外商直接投资（FDI） 、跨境融资、资本项目收入支付等外汇业务意见建议的基础上 ，制定了《通知》 。
《通知》旨在进一步提升跨境投融资便利化水平。对于在资本项目收入支付方面带来哪些便利 ，李斌表示，一是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单 ，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 。二是优化资本项目外汇收入支付便利化业务 。允许银行依据客户合规经营情况和风险等级等 ，自行决定事后随机抽查的比例和频率，提升企业便利化业务体验 ，助力优化外资来华投资兴业环境。三是便利境外个人境内购房结汇支付 ，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国 。
《通知》出台前，境外个人境内购房办理资金结汇支付 ，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件 ，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签 。
为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇管理局此前针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补 ”便利措施 ，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前 ，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件。
人民银行广东省分行为优化置业结算支付流程 ，发布了《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》 ，实现境外购房款直接汇入内地房企相关账户 、无需在境内银行办理开户的“一步到位”资金结算服务 。采取“先付房款后补材料”的方式，优化跨境购房的结算支付流程 。
截至2025年1月末 ，该行累计为港澳居民办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务 ，资金折合人民币29.93亿元，有效满足了港澳居民在大湾区内地城市安居置业的需求 ，为跨境长者置业养老提供了有力的金融支撑。
李斌表示 ，相关试点取得积极反响和效果 。为满足更多境外个人在境内工作 、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动 ，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国 。
这意味着 ，境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付 ，后续再向银行补交购房备案证明文件。
外资购房外汇管理措施优化调整
此次政策也对外资购房相关外汇管理措施作出优化调整。
在资本项目收入支付方面 ，《通知》缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消了不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 。
现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中 ，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产 。
李斌表示 ，该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱 ”投机炒作角度 ，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设 、购买非自用房地产 ”的措施 ，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用 。
但近年来，国内房地产市场形势已发生变化 ，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整 ，基于此，相关外汇管理措施也有必要加以优化 ，以适应新形势新要求 ，助力房地产市场稳健发展 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制，目的是鼓励境外资金投资境内的房地产 ，同时在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化 ，但未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是需要符合房地产主管部门和各地购房资格条件 。
国家外汇管理局表示，下一步 ，将持续推进外汇领域改革开放 ，支持经营主体合法合规的跨境投融资活动，更好服务实体经济高质量发展 。
（文章来源：第一财经）
炒股指什么叫杠杆:个人股票开户选哪个券商好-传OpenAI牵手立讯、歌尔进军AI硬件 “果链”概念股集体大涨
买股票怎么融资杠杆:正规配资线上炒股门户-国家外汇局：允许外商直接投资项下外汇利润境内再投资
专业个人配资门户:怎么买股票,怎么开户-一则研报突袭！超级黑马集体大跌！
高杠杆炒股:个人怎么在手机上买股票-特斯拉亮相世界人工智能大会：智能辅助驾驶计划年内在中国进一步落地
炒股指加杠杆:股票开户要哪些证件-德国抗癌药物获美FDA加速批准 或令肺癌治疗迈入新时代
股票账户开户网上开户流程:投资那些股票好-加强个人境外收入监管！境外买卖股票收入也要缴税
同创优配-同创优配官网-炒股配资门户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
同创优配-同创优配官网-炒股配资门户㉖我们关注客户体验的细节，从细节处提升服务质量，为客户创造更好的投资体验。
6月27日，沪指盘中震荡下探，上证50指数跌逾1%，创业板指相对强势，场内近3400只股飘红。 行业板块涨多跌少，...
界面新闻记者|龙力随着上市公司年报的披露，私募2024年第四季度的“新宠”也陆续浮出水面。Wind数...
外交部发言人宣布： 8月18日至20日，中共中央政治局委员、外交部长、中印边界问题中方特别代表王毅将应邀访问印度并...
1—5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额27204.3亿元，同比下降1.1%（按可比口径计算，详见附注二）。 ...
作者：ACE1.对于中国的互联网大亨来说，刚刚过去的2021年，是被载入史册的一年。只不过，载入...
界面新闻编辑|江怡曼近期，多家A股上市公司披露2024年度分红计划，其中不乏大额分红预案。4月10日...
关于调整碳酸锂期货LC2509合约交易限额的通知 广期所发〔2025〕243号 各会员单位： 根据《广州期货交...
记者辛圆猪价近期呈现疲弱态势。农业农村部监测数据显示，2月份全国猪肉价格连续4周下降。另据中国养猪网数...
界面新闻记者|张艺去年更名易主的海南华铁（603300.SH）站上了算力风口，算力服务业务爆发式增长。...
实习记者|章宇璠记者|张一诺2024年，巴菲特连续四年《福布斯》位居美国最慷慨的25位亿...
文丨财联社《中国好声音》母公司港股星空华文(06698.HK)股价午后一度跌近20%，截至发稿，该股跌1...
界面新闻记者|邹文榕政策引导叠加企业融资需求旺盛，界面新闻记者关注到，开年以来，产业债一级市场发行量较往年明...
界面新闻记者|张艺PCB（印制电路板）龙头胜宏科技（300476.SZ）近期上演业绩股价“戴维斯双击”。在A...
根据新股发行安排，今日有2只新股申购，新亚电缆（001382.SZ）发行价格为7.40元/股；矽电股份（301629.S...
界面新闻记者|陈靖杜萌3月6日，证监会主席吴清出席十四届全国人大三次会议经济主题记者会，并就相关问题回答中...
